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房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了!

来源:齐鲁晚报   发布时间:2019-03-12  作者:齐鲁晚报   编辑:无忧草
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怎么做更省税!会计不仅仅一门职业,更是一个省钱技能哟!
房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。那么就和大家一起讨论下:怎么做更省税!会计不仅仅一门职业,更是一个省钱技能哟! 问大家个问题: 如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢? 之前我们还讨论过: 父母过世,房子不一定就是独生子女的! 那么,今天这个问题就显得很严肃了! 目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖 房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了! 这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。 01 房产赠送给子女要交哪些费用? 可能已经有人心里嘀咕了... 什么? 房子送给子女还要交钱? 答案那是肯定的以及必须的 为方便计算, 假设现有一套面积为90平米, 市值300万的普通住房 (肯定不是北上广深的房子...) 房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了! 瞧见没 评估费+公证费+各种税 你想把房子送给自己的孩子 前前后后竟要花费16万元! 这还是免了个人所得税 因为父母的住房 一般都住满5年以上 且属于近亲属之间的赠与 不然费用那得更多了 所以说咯 把房产送给子女 不是那么简单哦 辣么! 02 继承或许是个不错的选择 一般来说 子女都是父母资产的法定继承人 可以免缴3%的契税 这一下子就比直接赠予的方式 省了9万块! 房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了! 通过继承、遗赠取得的房产 这个方式都可以 免收个人所得税 只需要支付公证费和工本费 一套300万的住房 子女继承需缴纳7万元费用 嗯? 这个方式倒是比赠与合适呢! 我们接着来看最后一种 03 把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢? 这恐怕是大家 最不可能想到的方式了 大多数人的第一反应 都是“不靠谱”、“忽悠人” 别急 我们再来算算 房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了! 80元登记费 + 3万元契税(1%) + 3000元评估费(0.1%) + 230元交易费 总计: 33835元 这!么!少! 案例中3种不同的方式所产生的费用: 房产买卖:33835元 房产赠与:161600元 房产继承:71600元 显然... 房子卖给子女是最省钱的! (PS:案例以免交增值税及个税的普通住宅为例) 本文来源:齐鲁晚报、劳动报、会计说。
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