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旭辉年底人事大调整背后

来源:国际金融报   发布时间:2018-11-27  作者:张志峰   编辑:还津蕴
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由于正值年底,这个即将编制财务报表的最敏感时刻,CFO职位的突然变动,显得有些“突兀”。
刚刚经历了高管离职与“粗暴裁员”风波的旭辉控股集团,再次传来高层人事变动消息。 11月25日晚间,旭辉控股董事会宣布,现任首席财务官(CFO)游思嘉将于2019年3月30日改任高级顾问,由企业执行董事、副总裁、财务中心总经理杨欣接任CFO一职。同时,投资者关系总监梁旭明升任为资本市场投资关系总经理。 公告显示,杨欣于2010年7月加入旭辉。毕业于上海交通大学及上海国家会计学院的杨欣,拥有国际金融学、工商管理硕士、会计学等多个学位,更持有国际财务管理协会颁发的高级国际财务管理师(SIFM)资格。在此之前,他曾在中国农业银行任职多年,银行和金融从业经验丰富。 梁旭明于2013年6月加盟旭辉,此前曾先后服务于宝龙地产控股有限公司、麦格理资本(香港)有限公司、星展亚洲融资有限公司、香港联交所上市科及安永会计师事务所,在投资者关系、投资银行、上市规则合规及会计等方面都有一定经验。 此外,企业非执行董事邹益民辞职,第三大股东平安人寿提名王威接替其非执行董事职位,初步任期自2018年11月25日起,为期三年。 尽管公告表明具体交接时间为明年3月30日,但由于正值年底,这个即将编制财务报表的最敏感时刻,CFO职位的突然变动,显得有些“突兀”。 外界有人认为,结合旭辉日前刚刚发生的高管离职与瘦身行动,这次CFO变动似乎与旭辉正在面临的业绩高压有直接关联。 高管离职与瘦身计划 10月25日,旭辉发布一则名为《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》的通知,就差旅费、招待费、办公消耗等方面进行详细控制 通知指出,全集团全员应经济舱出行,全员住宿标准向下降低一个等级,明年差旅费人均降10%。“会议活动”方面,过往常见的庆功会、答谢会、条线会、培训会、外出考察等形式的会议,如无特殊情况,在四季度均不再允许召开。 随后不久,旭辉又被指“粗暴”裁员。有媒体报道称,旭辉集团正进行裁员,涉及财务、投资等多个部门。有旭辉员工称,公司在未进行任何沟通和谈话的情况下,以邮件的形式直接通知员工被辞退。 对此,旭辉表示,这次行动不过是针对部分绩效考核不合格的部分员工,是公司人员的正常优化,占员工比例不超过8%,并不能算作裁员。并且,对于被辞退的员工,公司也愿意按照法律的规定给予补偿。当前,地产行业进入调整期,旭辉要顺势而为,居安思危,未雨绸缪。 11月14日,旭辉集团再次传出消息,集团副总裁兼北京事业部总裁孔鹏“闪电”离职,现任集团投资中心副总经理的董毅,将出任北京区域事业部常务副总经理,接任孔鹏之前的工作。 孔鹏于2013年加入旭辉。业内普遍认为,2016年,旭辉北京市场销售额能破百亿,他功不可没。 虽然旭辉方面表示,孔鹏是由于个人原因离职,集团只是尊重其个人决定被动接受。但业内仍有声音表示,今年旭辉在北京的目标是150亿元,但目前只完成约70亿元,目标完成情况不佳,闪电换下孔鹏的背后,既是对其个人的“失望”,也是旭辉在面对2021年全国3000亿销售目标之下的无奈之选。 高周转与布局三四线 随着近年来规模的飞速提升,旭辉的净负债率也水涨创高。 中报显示,旭辉集团2018年上半年净负债率为72%,而这一数字在2016年和2017年分别只有50.4%和50.9%。上半年,公司净负债为314.62亿元,总债务为705.6亿元,同比增长78.41%。一年内到期的银行及其他借款约91亿元,以及于一年内到期的公司债券约36亿元。 可2021年销售规模要达到3000亿元的目标已确立,“不成功,便成仁”。经营压力之下,旭辉或许也不得不反复调整其战略布局。 今年8月份,旭辉集团执行董事兼行政总裁林峰毅然表示,接下来集团将有更多项目入市,尽快提高周转速度,以期达到降杠杆的目的。 有消息人士透露,在内部管理战略上,早在今年上半年,旭辉提出要全面学习碧桂园的周转速度和规模增长能力,集中在三四线城市拿地,并且提出将战略重点转移至三四线城市。 在旭辉看来,在北京等一线市场进入全面限价时代后,这些区域就早已不是房企“捞金”的战场。想要在一线城市生存和发展,房企需要练就两种能力:第一,调整拿地、设计、营销、物业服务等各条线的投资逻辑,这就需要产品创新能力,去突破产品的同质化竞争;第二,需要降低负债,在资本市场获得低成本融资能力,以保证度过低利润期。 据不完全统计,2018年,旭辉在北京仅拿了一块地,而且是和中海地产联合拿下的位于朝阳孙河的一块宅地。有研究报告指出,今年前7个月,旭辉新进入14个城市,拿地楼面均价仅为6276 元/平方米。从城市能级看, 公司在一线城市、二线城市和三四线城市拿地的金额分别占比7%、54%、39%。 不难看出,在新一轮投资布局中,二线城市和三四线城市将成为旭辉未来扩张的主战场。而收缩一线城市投资,或是旭辉一系列调整动作背后的原因之一。 延伸阅读:
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